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“一步到位”逐渐替代刚需购房心态发生转变

日期:2015-03-26 来源:三秦都市报 【关闭

  伴随着各项楼市利好政策的释放,,楼市向好调整的步伐正在逐步加快楼市向好调整的步伐正在逐步加快,,市民们购房的心态也随之进行着变化。。尤其从去年松绑限购令实施开始尤其从去年松绑限购令实施开始,,改善性住房的人气就开始显现。。记者从西安楼市了解到记者从西安楼市了解到,“一步到位一步到位””已然成为越来越多购房者的置业心态已然成为越来越多购房者的置业心态,,以往刚需占据主流市场的状态渐渐向改善性楼盘倾向,,改善性房源或将迎来改善性房源或将迎来““春天春天”。

  “一步到位”成购房者主流心态

  政策上的利好不断地刺激和改变购房者的置业心态,无论是首次置业还是二次改善的置业目的纷纷向改善性房源抛出橄榄枝。拥有良好的资源配套、区位、交通等改善性楼盘成为不少购房者的主要诉求。

  日前,记者在走访楼盘时了解到,华侨城的天鹅堡、建邦华庭、达观天下、九锦台等改善性楼盘已经开始释放,以往刚需占据主流市场的状态渐渐向改善性楼盘倾向。

  “结婚时买了一套80平的两居室,但妻子最近怀孕了,加上双方老人不时会过来住,原来的两居室已经显得有些拥挤了,最近正在考虑买一套120平米左右三居室的房子。”在华侨城天鹅堡营销中心,购房者孙先生告诉记者。

  记者在采访中也发现,像孙先生这样的情况目前已经逐渐成为购房“常态”,并且首次置业就选择改善性项目的购房者也不在少数。做IT行业的郑小姐表示:国家有政策规定,二次置业时首付60%,门槛太高了,与其这样,不如让父母帮帮忙,一步到位买套大房子。同样,家住高新的张先生准备给儿子购买婚房,出于资金压力,起初打算选择80-90平米的小两居,但是考虑到不动产登记和银行降息的一些因素,张先生还是决定一步到位选择一套有名校资源、交通便利的大品牌楼盘。

  “改善性”住房被重新定义

  采访中,购房者陈女士对改善性住房给了这样的注解:“我认为改善性房,就是面积大、价位比较高的房子,如别墅、洋房之类的都属于改善性住房。”对于这个观点,陕西省城市经济文化研究会副会长兼秘书长张涛表示:改善性住房针对于不同的购房者而有不同的概念,针对二次置业者时,再次购房时从面积、配套、环境、交通等多个方面有所改善,就可被称之为改善性住房。

  近两年来,随着现在人们的消费理念的改变以及生活水平的提高,“户型的合理化、配套的便捷,以及服务设施的智能人性化等”,越来越受到置业者的重视,而应对这些改变,开发商也在重新对“高端住房、改善性住房”进行了定义。

  西安九锦台项目策划经理赵先生表示:交通便捷、配套齐全是改善性住房的基本标准,当然园林设计、工程质量等方面也不可忽视。就九锦台这个项目而言,地处含光路和南二环黄金地段,项目还配备同层排水、铝包木和户式新风系统等先进科技技术,因此连年获得碑林区重点建设项目的提名。

  达观天下营销部马经理对记者说道:“随着物质生活水平不断提升后,购房者对住房舒适度、尊贵性等都有了更高的要求,从而让开发商对改善性项目的品质也不断提高。改善性住房最关键的我认为是舒适性,就拿达观天下这个项目来说,我们特意打造的环氧步道、天然珍稀绿植,以及错落有致,廊、檐、亭、院精装杭派园林景观,大大提高了购房者的居住舒适度,得到了大批顾客的认可。”

  市场看好“改善性”住房

  北京建工集团西安分公司负责人杨先生告诉记者:“自2015年开始,从我们的全国的项目来分析,比如东南沿海、北京、上海等地来说,购房者的反应都很明显,销售情况也确确实实在反弹,每周的成交量都在八九套左右,好的在十几套。西安的顾客反应稍微慢了一点,大家好像从过春节的状态中还没有反应过来。直到3月中旬之后,西安的客户才真正有所反应,就我们这个项目而言,基本这个星期的成交量才开始上升,但苗头已经开始显现,之后成交趋势会进一步的上升。”

  西安华侨城·天鹅堡项目销售邓经理表示:“近期华侨城·天鹅堡的销售也是异常火爆,仅3月份就已破两亿,卖出150套房左右,相比2月份而言上涨了50%多。就西安市而言,大平层住房项目还是较少,据我们调研发现,北上广等城市,在城市人口的集中区域,如CBD等区域中心对大平层的住房需求都在不断的增长,这也是我们为什么对改善性住房日后在西安市场的需求那么有信心的原因。”

  西安达观天下营销部马经理告诉记者:“在去年房地产市场整体下行的情况下,达观天下项目在没有进行任何降价的基础上仍完成了过亿的销售额,今年的销售情况也呈现上升的趋势,项目一期将在今年4月份交房,我们预计随后也将迎来新一波的销售上涨。就今年来讲,我们对市场也是充满信心,加之购房者对居住的要求不断提高,也会加大市场对改善性房的需求。”

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